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전세계약은 수천만 원에서 수억 원의 보증금이 오가는 중요한 계약입니다. 하지만 절차를 제대로 알지 못하면 전세사기, 보증금 미반환 등 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 최근 전세사기 이슈가 급증하면서 전세계약시 주의사항에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 아래 내용을 꼼꼼히 확인하면 보다 안전한 전세계약이 가능합니다. 빠르게 아래 내용 확인해보세요!
등기부등본 확인은 필수
전세계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당·압류·가압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 근저당 금액이 전세보증금보다 높다면 깡통전세 위험이 커집니다. 계약 당일뿐 아니라 잔금일에도 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다.
집주인 신분과 계약 권한 확인
계약 상대방이 실제 집주인인지 신분증을 통해 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우에는 위임장과 인감증명서를 반드시 요구해야 하며, 이를 확인하지 않으면 전세계약 무효나 보증금 반환 분쟁이 발생할 수 있습니다.
전세계약서 내용 꼼꼼히 검토하기
전세계약서에는 보증금, 계약 기간, 잔금일, 특약사항 등이 명확하게 기재되어야 합니다. 특히 특약사항에는 전세보증금 반환 조건과 전세보증보험 가입 가능 여부를 명시하면 추후 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
전입신고와 확정일자는 즉시 진행
전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 법적으로 보호하는 핵심 절차입니다. 전입신고는 주민센터 또는 온라인으로 가능하며, 확정일자를 받아야 우선변제권이 생깁니다. 잔금 지급 후 즉시 처리하는 것이 가장 안전합니다.
전세보증보험 가입 여부 확인
전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있으며 최근에는 전세계약시 필수 안전장치로 인식되고 있습니다.
깡통전세 여부 반드시 점검
전세금이 집 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우 깡통전세 위험이 큽니다. 주변 시세를 반드시 비교하고, 전세가율이 과도하게 높다면 계약을 재검토하는 것이 좋습니다.
잔금 지급 전 최종 점검
잔금일에는 등기부등본을 다시 확인하고 주택 상태도 점검해야 합니다. 누수, 하자 여부를 확인하지 않으면 입주 후 책임 소재가 불분명해질 수 있습니다.
사회초년생과 초보자를 위한 주의사항
처음 전세를 계약하는 사회초년생은 중개인의 말만 믿고 진행하기 쉽습니다. 모든 서류는 직접 확인하고 이해되지 않는 부분은 반드시 질문해야 합니다. 전세계약시 주의사항을 미리 숙지하는 것만으로도 큰 피해를 예방할 수 있습니다.
전세 만기와 보증금 반환 계획
전세 만기 시 보증금 반환 일정과 방법을 미리 확인해야 합니다. 반환이 지연될 경우 임차권등기명령 등 법적 절차를 통해 권리를 보호할 수 있습니다.
안전한 전세계약을 위한 핵심 정리
전세계약은 준비된 사람에게 유리합니다. 등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자, 전세보증보험 가입 이 네 가지만 철저히 지켜도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다.